土地用途，在一定程度上決定了一座城市的發(fā)展方向。
上海的產(chǎn)業(yè)用地，都是什么用場(chǎng)？工業(yè)用地、科研用地，還是倉(cāng)儲(chǔ)用地？
今年土地交易的上半場(chǎng)剛剛落幕，我們從中可以讀出一些信號(hào)。
走高質(zhì)量發(fā)展的上海，特別是在疫情影響下，最青睞什么樣的“發(fā)動(dòng)機(jī)”？
在上海交易市場(chǎng)官網(wǎng)公開(kāi)資料上可以發(fā)現(xiàn)，上半年上海掛牌出讓的197幅土地中，產(chǎn)業(yè)用地以68幅占比35%。從出讓規(guī)模到出讓節(jié)奏，比往年同期更大更多，而且亮點(diǎn)滿滿——
不少土地在出讓的時(shí)候就“自帶門(mén)檻”，競(jìng)得企業(yè)中有大量公司是來(lái)自半導(dǎo)體、新能源、先進(jìn)制造等領(lǐng)域，還不乏科創(chuàng)板企業(yè)。
在地區(qū)分布中，臨港新片區(qū)占得鰲頭。上半年產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)同比上揚(yáng)66%
今年上半年，上海加大招商引資，產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)不降反增。
去年1月至6月，共有41幅產(chǎn)業(yè)用地掛牌出讓；今年增加到68幅，同比上漲66%。
歷經(jīng)疫情，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不可避免產(chǎn)生波動(dòng)，但是重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)依然看好上海。
在68幅掛牌地塊中，已經(jīng)有47幅覓得心儀之選。
特別是從4月份開(kāi)始，土地成交節(jié)奏加快，二季度出讓成功的土地達(dá)到39幅，是一季度的5倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地成交量除了受供應(yīng)影響以外，也在一定程度上反映了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之勢(shì)。
為何今年產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)比往年熱鬧些？背后有一只“看不見(jiàn)的手”在調(diào)節(jié)。
近年來(lái)，上海緊盯重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)企業(yè)、重大項(xiàng)目，出臺(tái)多項(xiàng)政策，加快項(xiàng)目落地，促進(jìn)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)賦能升級(jí)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育成勢(shì)。對(duì)沖疫情影響，上海在今年4月份又出臺(tái)“擴(kuò)投資20條”，發(fā)揮投資的“逆周期”調(diào)節(jié)作用。其中就涉及到土地供應(yīng)計(jì)劃要夯實(shí)，年度土地供應(yīng)量也有所增加。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，47幅成交土地占地面積超過(guò)328萬(wàn)平方米，全部為“零溢價(jià)”地塊。政策優(yōu)惠，為企業(yè)降低成本，并反過(guò)來(lái)優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
成交的47幅土地最終流向了哪些行業(yè)？記者梳理發(fā)現(xiàn)，42家競(jìng)得企業(yè)來(lái)自15個(gè)門(mén)類，行業(yè)呈多元化趨勢(shì)，但是都具有鮮明的“高科技”色彩。其中還不乏科創(chuàng)板企業(yè)。
5月27日，“松江區(qū)工業(yè)區(qū)V-58號(hào)（新城C02單元04A-06號(hào)）地塊”由上海瓏睿信息科技有限公司，以起拍總價(jià)2.37億元競(jìng)得。許多人沒(méi)聽(tīng)過(guò)“瓏睿”，但它背后公司——“騰訊”為人熟知。今年3月，“騰訊長(zhǎng)三角人工智能超算中心及產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目”計(jì)劃落戶松江。這個(gè)總投資超150億元的項(xiàng)目，正是由專門(mén)項(xiàng)目公司““瓏睿”運(yùn)作一攬子事宜。
官方資料顯示，該項(xiàng)目計(jì)劃建成至少2.5萬(wàn)個(gè)7千瓦等效機(jī)柜，形成100家以上企業(yè)規(guī)模的人工智能產(chǎn)業(yè)園。以打造超算樞紐為契機(jī)，騰訊及其合作伙伴，將發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì)引入優(yōu)質(zhì) AI 企業(yè)，騰訊長(zhǎng)三角 AI 加速器、騰訊科恩實(shí)驗(yàn)室也要落地松江，打造 AI 產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推進(jìn)松江成為長(zhǎng)三角人工智能產(chǎn)業(yè)高地。
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